Roden - Om in te kunnen spelen op mogelijke veranderingen op de woningmarkt is er op 2 mei 2017 voor gekozen om een flexibel bestemmingsplan op te stellen voor de Boskamp locatie.

Lees ook Woonborg presenteert nieuwbouwplan aan de Secretaris Buiteveldlaan en Boskamp

De raad heeft op 20 december 2017 het bestemmingsplan 'Herontwikkeling locatie Boskamp, Roden' vastgesteld. Uit onderzoek en de ervaringen met onlangs gerealiseerde projecten in de omgeving is gebleken dat op de woningmarkt behoefte is aan grondgebonden en levensloopgeschikte woningen met een flexibel/modulair
concept.Daarnaast willen ze graag duurzame woningen realiseren. In dit advies wordt voor de Boskamp locatie via een aanbestedingstraject op de markt te zetten.

Probleemstelling
De wens voor de realisatie van levensloopgeschikte en duurzame woningen is niet publiekrechtelijk af te dwingen.

De doelstelling
De belangrijkste doelen zijn het realiseren van duurzame (gasloos en EPC = 5.0) en levensloopgeschikte (tenminste een slaapkamer en een badkamer op de begane grand) woningen, binnen de kaders van de grondexploitatie.

Keuzes/oplossingen
De doelstelling maakt dat een aanbestedingsprocedure noodzakelijk is in de selectie van een marktpartij. In het selectiedocument zijn de eisen en gunningscriteria nader uitgewerkt. Het selectiedocument is niet openbaar omdat de aanbesteding nog moet starten, openbaarheid kan de positie van de gemeente in het verdere traject schaden. Artikel 10 lid 2b van de Wob is van toepassing

De effecten
De voorgestelde oplossing moet leiden tot een marktpartij die de doelstelling het beste kan waarmaken. Sinds het opstellen van de Grex zijn de marktomstandigheden veranderd, de Boskamp locatie is gunstig gelegen maar de vraag is hoe de vergelijking uitpakt als marktpartijen bijvoorbeeld gaan vergelijken met
projecten in de stad Groningen. Een andere kanttekening betreft de sterk gestegen bouwkosten en in hoeverre die invloed hebben op de grondopbrengst.

Het advies/voorstel:
Om in te stemmen met de selectieleidraad, de daarin gestelde eisen, gunningscriteria en het aanbestedingstraject te starten voor invulling van de Boskamp locatie.

De communicatie
De gemeenteraad wordt via bijgevoegde conceptbrief geinformeerd. De mensen die zich opgegeven hebben als belangstellende voor de Boskamp locatie worden per brief of per mail geinformeerd. De uiteindelijke verkoop van woningen zal door de marktpartij gedaan worden.

Planning
Volgens planning kan er in het najaar een marktpartij bekend zijn. Betreffende marktpartij zal dan de plannen verder uitwerken en de woningen op de markt brengen. De ervaring leert dat het dan media 2019 mogelijk moet zijn om te starten met de daadwerkelijke bouw van de woningen.

Concreet voorstel
1. Het aanbestedingstraject starten voor de invulling van de Boskamp locatie.
2. Instemmen met de selectieleidraad en de daarin gestelde eisen en gunningscriteria inzake de Boskamp locatie.
3. De gemeenteraad en belangstellenden via bijgevoegde conceptbrieven informeren.
Overleg

Dit voorstel is besproken met de financiële consulent, de adviseur inkoop, de jurist en akkoord bevonden.