Eindelijk voor starters een kans in Peize?
17.Dec.2022
EINDELIJK VOOR STARTERS EEN KANS IN PEIZE?
Sinds kort onderneemt de gemeente Noordenveld stappen om een woonvisie op te stellen.
Voor alle woningbouwplannen die de afgelopen jaren vastgesteld zijn, is dit rijkelijk laat en komt dit als mosterd na de maaltijd.
Voeg daarbij het feit dat met eerdere woonvisies van de gemeente uit 2005 en 2016 weinig gedaan is, dan kan men zich met recht afvragen wat de functie van deze nieuwe woonvisie zal zijn.
Kijken we bijvoorbeeld naar de invulling van het perceel Oude Velddijk 26. De gemeente wil zoveel mogelijk levensloopbestendige woningen bouwen in dit gedeelte in het beekdal van de Grote Masloot. Belangengroep Oude Velddijk is voorstander van bebouwing op het voorste gedeelte van dit perceel, zodat de natuurwaarden in het beekdal van de Grote Masloot behouden blijven. Uit het woningmarktonderzoek 2020-2030 van het KAW (Koöperatieve Architecten Werkplaats), dat in opdracht van de gemeente uitgevoerd is, lezen we dat de groep ouderen die zelfstandig woont met zorg groeit, maar dat het aantal geschikte woningen voldoende is.
In hetzelfde woningmarktonderzoek lezen we dat Noordenveld beschikt over zo´n 850 levensloopgeschikte sociale huurwoningen. Dat is meer dan het aantal ouderen met een WMO-indicatie. Een deel van de woningen wordt dus bewoond door ouderen die (nog) geen WMO-indicatie hebben, maar bijvoorbeeld uit voorzorg in een levensloopgeschikte woning wonen.
Overigens wonen ook niet alle ouderen met een WMO-indicatie in een sociale huurwoning; een deel heeft een eigen woning en ontvangt daar zorg.
Op basis van deze cijfers is er dus geen reden om extra aantallen levensloopgeschikte woningen in de sociale huur toe te voegen. In de koopsector staan senioren open voor bijzondere woonvormen, zoals kangoeroewoning en hergebruik van bestaande panden. De gemeente zal met haar vergunningenbeleid eindelijk eens een begin mee moeten maken om dit mogelijk te maken.
In Peize zijn al heel veel seniorenwoningen, maar starterswoningen zijn er nauwelijks. Veel jongeren die in Peize hadden willen blijven wonen hebben hun heil elders moeten zoeken.
Als men dan wil bouwen op Oude Velddijk 26 kan men dit beter voor starters doen, en wel op het gedeelte waar de voormalige boerderij gestaan heeft. Bij voorkeur natuurlijk voor de eigen inwoners. Wettelijk gezien zijn hier mogelijkheden voor.
Gemeenten kunnen nu al 50% van de beschikbare huurwoningen toewijzen op basis van de economische of maatschappelijke binding. Binnen die 50% mag maximaal 25% worden toegewezen aan mensen met een lokale binding.
Er is een wetswijziging op komst, waarbij gemeenten straks binnen deze 50% zelf bepalen hoe zij deze ruimte verdelen tussen mensen met een economische, maatschappelijke of een lokale binding. Ze mogen dan dus ook de gehele 50% toewijzen aan eigen inwoners. Als het aan minister de Jonge ligt zal dit ook gaan gelden voor koopwoningen tot met de grens van de hypotheekgarantie; m.i.v. 1 januari zal dit € 405.000,- zijn.
Al in 2009 hebben omwonenden in opdracht van de gemeente een zestal voorstellen gedaan voor het perceel aan de Oude Velddijk. Helaas heeft de gemeente deze voorstellen van tafel geveegd.
Ook onlangs nog is er door een omwonende een voorstel gepresenteerd aan de stedenbouwkundige, projectleider en afgevaardigde van Woonborg, voor het perceel Oude Velddijk.
Er had op basis van al deze plannen al lang meer woonruimte voor starters gerealiseerd kunnen worden in Peize. Jammer, weer een gemiste kans. Helaas geeft deze gemeente structureel geen gehoor aan ideeën van inwoners.
Belangengroep Oude Velddijk 26.
Bij vragen: Graag een mail of bellen met mobiel: +49 174 3317149
Daniel Daalmeijer
Sinds kort onderneemt de gemeente Noordenveld stappen om een woonvisie op te stellen.
Voor alle woningbouwplannen die de afgelopen jaren vastgesteld zijn, is dit rijkelijk laat en komt dit als mosterd na de maaltijd.
Voeg daarbij het feit dat met eerdere woonvisies van de gemeente uit 2005 en 2016 weinig gedaan is, dan kan men zich met recht afvragen wat de functie van deze nieuwe woonvisie zal zijn.
Kijken we bijvoorbeeld naar de invulling van het perceel Oude Velddijk 26. De gemeente wil zoveel mogelijk levensloopbestendige woningen bouwen in dit gedeelte in het beekdal van de Grote Masloot. Belangengroep Oude Velddijk is voorstander van bebouwing op het voorste gedeelte van dit perceel, zodat de natuurwaarden in het beekdal van de Grote Masloot behouden blijven. Uit het woningmarktonderzoek 2020-2030 van het KAW (Koöperatieve Architecten Werkplaats), dat in opdracht van de gemeente uitgevoerd is, lezen we dat de groep ouderen die zelfstandig woont met zorg groeit, maar dat het aantal geschikte woningen voldoende is.
In hetzelfde woningmarktonderzoek lezen we dat Noordenveld beschikt over zo´n 850 levensloopgeschikte sociale huurwoningen. Dat is meer dan het aantal ouderen met een WMO-indicatie. Een deel van de woningen wordt dus bewoond door ouderen die (nog) geen WMO-indicatie hebben, maar bijvoorbeeld uit voorzorg in een levensloopgeschikte woning wonen.
Overigens wonen ook niet alle ouderen met een WMO-indicatie in een sociale huurwoning; een deel heeft een eigen woning en ontvangt daar zorg.
Op basis van deze cijfers is er dus geen reden om extra aantallen levensloopgeschikte woningen in de sociale huur toe te voegen. In de koopsector staan senioren open voor bijzondere woonvormen, zoals kangoeroewoning en hergebruik van bestaande panden. De gemeente zal met haar vergunningenbeleid eindelijk eens een begin mee moeten maken om dit mogelijk te maken.
In Peize zijn al heel veel seniorenwoningen, maar starterswoningen zijn er nauwelijks. Veel jongeren die in Peize hadden willen blijven wonen hebben hun heil elders moeten zoeken.
Als men dan wil bouwen op Oude Velddijk 26 kan men dit beter voor starters doen, en wel op het gedeelte waar de voormalige boerderij gestaan heeft. Bij voorkeur natuurlijk voor de eigen inwoners. Wettelijk gezien zijn hier mogelijkheden voor.
Gemeenten kunnen nu al 50% van de beschikbare huurwoningen toewijzen op basis van de economische of maatschappelijke binding. Binnen die 50% mag maximaal 25% worden toegewezen aan mensen met een lokale binding.
Er is een wetswijziging op komst, waarbij gemeenten straks binnen deze 50% zelf bepalen hoe zij deze ruimte verdelen tussen mensen met een economische, maatschappelijke of een lokale binding. Ze mogen dan dus ook de gehele 50% toewijzen aan eigen inwoners. Als het aan minister de Jonge ligt zal dit ook gaan gelden voor koopwoningen tot met de grens van de hypotheekgarantie; m.i.v. 1 januari zal dit € 405.000,- zijn.
Al in 2009 hebben omwonenden in opdracht van de gemeente een zestal voorstellen gedaan voor het perceel aan de Oude Velddijk. Helaas heeft de gemeente deze voorstellen van tafel geveegd.
Ook onlangs nog is er door een omwonende een voorstel gepresenteerd aan de stedenbouwkundige, projectleider en afgevaardigde van Woonborg, voor het perceel Oude Velddijk.
Er had op basis van al deze plannen al lang meer woonruimte voor starters gerealiseerd kunnen worden in Peize. Jammer, weer een gemiste kans. Helaas geeft deze gemeente structureel geen gehoor aan ideeën van inwoners.
Belangengroep Oude Velddijk 26.
Bij vragen: Graag een mail of bellen met mobiel: +49 174 3317149
Daniel Daalmeijer
 Resato Hydrogen Technology.png)
.gif)
.png)
