Groen licht voor 13 nieuwbouwwoningen op voormalige terrein autobedrijf aan de Kanaalstraat

Noordenveld geeft groen licht voor 13 woningen aan Kanaalstraat in Roden

De gemeenteraad van de Noordenveld heeft ingestemd met de bouw van dertien woningen aan de Kanaalstraat 55 in Roden. Het gaat om het terrein van een voormalige autogarage dat wordt herontwikkeld tot woonlocatie.

Op de plek waar jarenlang een autobedrijf zat, worden de bestaande gebouwen gesloopt. Daardoor ontstaat ruimte voor nieuwbouw. Aan de Kanaalstraat komen twee twee-onder-een-kapwoningen. Op het achterliggende terrein worden daarnaast nog elf rijwoningen gebouwd. Deze woningen vallen grotendeels in de categorie betaalbare koop.

De nieuwe buurt krijgt een ontsluiting via de Gedempte Haven. Ook moet er volgens de plannen voldoende parkeerruimte worden aangelegd.

De gemeenteraad moest eerst een positief advies geven, omdat woningbouw op deze plek volgens het huidige omgevingsplan eigenlijk niet is toegestaan. De locatie had namelijk nog een bedrijfsbestemming. Met het besluit van de raad kan het college van burgemeester en wethouders nu een omgevingsvergunning verlenen om toch woningen te bouwen.

Volgens de gemeente past het plan binnen de ambitie om meer woningen te realiseren in Roden. Volgens verantwoordelijk wethouder Jos Darwinkel is het project een mooie toevoeging voor het dorp. Van de dertien woningen vallen er in ieder geval zeven in de betaalbare prijsklasse tot ongeveer 420.000 euro.

 Door verschillende prijsklassen te bouwen, moeten zowel starters als doorstromers een plek kunnen vinden in de nieuwe wijk.

Tijdens de behandeling kwam er ook een vraag vanuit de raad naar aanleiding van zorgen van een omwonende. Een raadslid van Gemeentebelangen gaf aan dat een inwoner zich zorgen maakte over de grondhoogte van het terrein in relatie tot de waterafvoer. Omdat het gebied nu al als vrij nat wordt ervaren, leefde de vrees dat wateroverlast zou kunnen toenemen als het perceel met 50 tot 100 centimeter zou worden opgehoogd.

Volgens de gemeente is daar echter geen sprake van. Uit de stukken die bij de aanvraag horen blijkt niet dat het terrein wordt opgehoogd. Dit is bovendien nagevraagd bij de architect van het plan, die heeft bevestigd dat de gronden op de huidige hoogte blijven en niet worden verhoogd.

Daarnaast verandert de situatie op het terrein juist in positieve zin voor de waterafvoer. Het perceel is op dit moment grotendeels verhard, waardoor regenwater maar beperkt in de bodem kan infiltreren. Door de herontwikkeling naar een woongebied neemt de verharding met ongeveer 46 procent af. Hierdoor kan hemelwater beter in de bodem wegzakken. Ook het Waterschap Noorderzijlvest heeft daarom positief geadviseerd op de watertoets die voor dit plan is uitgevoerd.