Bewoners in actie tegen woningbouwplan tussen Maatlanden en De Zulthe
Een zeventigtal Rodenaren is bepaald niet blij met een plan van de gemeente Noordenveld om op acht hectare tussen de Maatlanden en de Zulthe 120 woningen uit de slappe weidegrond te stampen.
Zij zijn bang voor scheuren in de funderingen en muren van hun woningen als de grondwaterstand omlaag gaat zodat de nieuwe wijk droge voeten kan houden. De dorpsbewoners vechten de plannen daarom aan bij de Raad van State.
Volgens de tegenstanders is het natte gebied aan de noordwestkant van Roden totaal ongeschikt om zoveel woningen te bouwen. Volgens hen zullen de bestaande woningen aan de rand van de nieuwe wijk het kind van de rekening worden en veel schade krijgen.
De bewoners hebben zich verenigd in de stichting De Zulthe-Maatlanden. Die stichting vroeg tijdens een rechtszaak bij de Raad van State om het bouwplan te schrappen, of op zijn minst terug te sturen naar de gemeentelijke tekentafel.
'Overvaltechniek'
De woordvoerders van de omwonenden spuiden bij de hoogste bestuursrechter van Nederland ook flink wat kritiek op de handelswijze van de gemeente. Die zou de bewoners niet of nauwelijks betrokken hebben bij het maken van de woningbouwplannen. Volgens hen was het eerder een overvaltechniek.
"Wij wisten helemaal van niets op de eerste informatiebijeenkomst over het woningbouwplan. Toen konden we alleen wat zeggen over de stenen en dakpannen op de woningen. Of daar wel woningen moeten komen, daar konden we niets meer over inbrengen," aldus een woordvoerder van de omwonenden.
Provincie betrokken
Zij wisten ook niet dat de provincie Drenthe in de zomer van 2020 het acht hectare grote weiland uit het zwaar beschermde NatuurNetwerkNederland (NNN) had geschrapt en daarmee de weg heeft vrijgemaakt voor het woningbouwplan.
Volgens de woordvoerder namens de omwonenden is dat hoogstwaarschijnlijk te danken aan de eigenaresse van het weiland, die destijds gemeenteraadslid was. "Zij kende als lokaal politicus welke geitenpaadjes ze moest bewandelen."
De Raad van State lijkt nu niets meer tegen het schrappen van de NNN-status van het weiland te kunnen doen. "Dat besluit is zes jaar geleden door de provincie genomen. Daar had u toen bezwaar tegen moeten aantekenen. Wij kunnen het alleen als voldongen feit accepteren", aldus de rechter tegen de bewoners.
Wel zette de rechter kanttekeningen bij de maatregelen om wateroverlast en wegzakkende grondwaterstanden tegen te gaan.
Eerst wel verlaging, nu niet meer
Na een onderzoek van een deskundige stemde de gemeente Noordenveld er eerder mee in om de grondwaterstanden in het gebied te verlagen. Dat zien de omwonenden helemaal niet zitten. Hun huizen en gebouwen liggen hoger en zij vrezen dat de grond onder hun woningen totaal uitdroogt wat tot scheuren in muren en fundering zal leiden.
Intussen is de gemeente na een tweede onderzoek van mening veranderd, bleek bij de Raad van State. De gemeente liet tijdens de zitting weten dat is besloten dat de grondwaterstand in het gebied niet omlaag gaat.
"We leggen extra waterbergingen aan, de wegen leggen we verhoogd aan, er komen geen kruipruimtes onder de nieuwe woningen en de riolering leggen we in sleufbakken aan. Misschien dat de aannemer de grondwaterstand tijdens de bouw wat zal verlagen, maar dat is maar tijdelijk", aldus de gemeente.
Onbewoonbaar verklaard
De bewoners geloven er weinig van. "De gemeente Noordenveld heeft niets geleerd van eerdere fouten. Door fouten met het onderhoud van de riolering in 2018 hebben heel veel woningen door uitdroging van de ondergrond grote schade opgelopen. Sommigen zijn toen onbewoonbaar verklaard. Dat kan hier ook gebeuren."
"De grond is instabiel, zwelt op bij wateroverlast en klinkt in bij droogte. Wij eisen een nul-onderzoek en een goede schaderegeling met omgekeerde bewijslast, net als bij de aardbevingen", aldus de woordvoerder namens de bewoners.
De Raad van State bekijkt of het woningbouwplan door de beugel kan of dat het toch hier en daar, en vooral op het punt van de waterhuishouding, bijgeschaafd moet worden. De uitspraak volgt binnen een paar weken.
