Noordenveld: voor modaal inkomen komen iets meer koopwoningen binnen bereik, maar betaalbare huizen blijven schaars

NOORDENVELD - Voor alleenstaanden met een modaal inkomen is de woningmarkt in Noordenveld iets toegankelijker geworden. Toch blijft het merendeel van de koopwoningen buiten bereik van iemand die alleen een modaal inkomen heeft.

Volgens de nieuwste cijfers van De Hypotheker staan er momenteel 99 woningen te koop in Noordenveld die in de analyse zijn meegenomen. Daarvan hebben zes woningen een vraagprijs van maximaal €213.500. Dat is het bedrag dat iemand met een modaal inkomen volgens de gehanteerde berekening ongeveer kan financieren.

Daarmee komt slechts een klein deel van het actuele woningaanbod binnen het bereik van een alleenstaande met één modaal inkomen. Wie in Noordenveld een woning wil kopen, heeft daardoor vaak een tweede inkomen, veel eigen geld of beide nodig.

Woningmarkt blijft lastig voor alleenstaanden

De situatie is niet uniek voor Noordenveld. Ook landelijk blijft het aantal woningen dat een alleenstaande met een modaal inkomen kan betalen zeer beperkt. Volgens De Hypotheker zijn er in Nederland nog maar ongeveer duizend woningen die binnen dit financiële bereik vallen.

Voor Noordenveld is de ontwikkeling extra opvallend omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Uit eerder onderzoek op basis van CBS-cijfers bleek al dat de gemiddelde woningprijs in de gemeente tussen 2013 en 2024 met ongeveer 135 procent is toegenomen. Daarmee kende Noordenveld een van de sterkste prijsstijgingen van Drenthe.

Zes woningen onder €213.500

Van de 99 woningen die in de nieuwste analyse van De Hypotheker zijn meegenomen, vallen er dus zes onder de grens van €213.500. Dat betekent dat ongeveer 6 procent van het onderzochte aanbod qua vraagprijs binnen het bereik van een koper met één modaal inkomen ligt.

De actuele woningmarkt laat bovendien zien dat veel woningen in Noordenveld aanzienlijk duurder zijn. Op Funda staan momenteel meer dan honderd koopwoningen in de gemeente, waarbij veel woningen vraagprijzen hebben van enkele tonnen.

Voor starters en alleenstaanden blijft de zoektocht naar een betaalbare koopwoning daarmee een flinke uitdaging. De gemeente Noordenveld erkent al langer dat betaalbare koopwoningen moeilijk te vinden zijn en heeft onder meer een starterslening als instrument om de aankoop van een woning toegankelijker te maken.