Huizenprijzen Noordenveld bereiken recordhoogte: koopdruk blijft groot
Uit recente cijfers blijkt dat de prijzen op de Noordenveldse koopwoningmarkt blijven stijgen. In 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs boven de € 500.000. Ook begin 2026 zetten de prijsstijgingen door: in het eerste kwartaal waren huizen in Noord-Drenthe (waaronder Noordenveld) gemiddeld 3,9% duurder dan een jaar eerder. Het aanbod blijft laag en veel kopers betalen ruim boven de vraagprijs (ruim twee derde van de transacties), met name in populaire kernen als Roden en Peize. Deze ontwikkelingen leggen grote druk op de betaalbaarheid – vooral voor starters en gezinnen.
In het eerste kwartaal van 2026 was de prijsstijging van bestaande koopwoningen in Drenthe opnieuw het hoogst in Nederland (+8,2% t.o.v. een jaar eerder). Voor Noord-Drenthe (inclusief Noordenveld) rapporteerde branchevereniging NVM een mediane transactieprijs van ongeveer € 454.000 in Q1 2026, ruim 3% meer dan een jaar eerder. Landelijk daalde de woningtransactie‐activiteit iets, maar in Drenthe nam die juist toe. Opvallend is dat ongeveer 67% van de woningen via NVM-makelaars in Q1 2026 boven de vraagprijs is verkocht – na 71% in Q4 2025. Dat duidt op een zeer krappe markt, waarin bij een totaal van 434 NVM-transacties in Noord-Drenthe kopers gemiddeld fors boven de prijs boden.
Lokale woningmarktexperts merken dat de schaarste toeneemt. Uit de recente Grondprijsbrief van de gemeente blijkt dat Noordenveld te maken heeft met een stagnerend aanbod: landelijk lag het aantal verkopen in Q1 2026 13% hoger, maar “voor Noordenveld zijn dat vertekenende cijfers” doordat het aanbod al anderhalf jaar vrijwel niet stijgt. Onderlinge concurrentie dwingt kopers tot hogere biedingen. In veel gemeenten (173 van de 342) ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de € 500.000. Voor Noordenveld levert dit opnieuw recordwaarden op, terwijl het tekort aan woningen het vinden van een betaalbare koopwoning voor starters steeds lastiger maakt.
Bronnen: CBS/Kadaster (woningprijsindex), NVM kwartaalcijfers Noord-Drenthe
